☑︎最初に買った不動産は個人居住用
最初に買った不動産は個人の居住用になります。
かれこれ、10年以上前になります。
25歳の時だったと思います。
リーマンショック後
結婚をして、まだ子供もいない頃の話です。
転勤族のため、本来であれば”家を買わない”方が多いと思いますが
Loading ...子供の頃から、いわゆる”転勤族の家庭”に育ったため、
転勤に関して、ネガティブな感情もなく
”友達が増えるな”というポジティブな性格だったためあまり
苦痛に感じることもありませんでした。
- 特に、投資家や資産家の家庭でもなく
- 会社員所属のサラリーマン家庭
- 祖父は公務員
まあ、子供の頃も両親も仲良く
幸せな環境だったなと改めて思います。
☑︎趣味としては物件巡りはよくしていた
嫁との共通の趣味とも言ってもいいぐらい。
不動産巡りをよくしていました。
中年になった今でさえ、”面白そうな”物件があれば
見に行くことがあります。
デートでよくハウジングに行っていました。
Loading ...”結婚する前から、ハウジング”へ行くとか
なかなか今思えば、重めのデートに思えますが
- インテリアが好き
- ライフスタイルを考えるのが好き
- 部屋の模様替えが好き
なぜか昔から”不動産巡り”が好きだったという・・・
☑︎最初の不動買ったは”パンを買うように”
今でも、覚えています。
「犬が飼いたくて家を買う」
Loading ...
賃貸だと、なかなか犬OK、賃貸で70平米を超えてくるマンションが少ない。
ちょうど結婚はしたタイミングだったのと、もともと
妻の独身時代から”飼っていた”ペットを受け入れる環境作りのために
”住宅”の購入を視野に入れて、入れて、ふと入ったギャラリーで
即購入を決めてしまいました。
最初に買った不動産は
- 新築 3LDK 78平米
- 大手メーカー 15位ぐらい
- 駅近５分
- スーパー15秒
- スタバ 1分（完成後にできた）
3000万弱の物件です。家賃相場14−16万ほどで
早いもので、すでに賃貸で６年ほど
（銀行へは転勤都合の賃貸として報告済み）
実質済んだのは2年半ぐらいないぐらいですね。
Loading ...☑︎今では”買って正解”の不動産
今だに、この物件に関しては
”買って正解”の物件でした。
- ２年間半分家賃が初期投資として償却できた
- 賃貸がつきやすい。物件８年で４件 全て1−2ヶ月で契約
- 売却はしていないが、現状評価額＞残債＋手数料
- 他税制面
上記でキャッシュフローは現状プラスまたは売却したとしてもマイナスにはなりません。
- たまたま”運がいだけでしょ”。
- その頃に株を買った人は”みんな”儲かっている
- 結果論
色々な意見はあると思いますが、
不動産の場合は”ある程度、居住年数が長いと
- 地域の特性
- 地域の収入層
- 地域の学区の特性
などが、見えてくるので
ここだったら、”売れるな”という肌感が備わってきます。
☑︎だから転勤族が買うべき”マンション
- ファミリーでのリセールがしやすい地域がある
- 転勤族がいく地方都市は、そもそも転勤族が多い
- 駅近物件は”利回りいい
- 空室率が低い
Loading ...上記理由で、”流動性が”高いマンションの目利きができれば
転勤族はどんどん”買えばいい”というのが私のスタンスです。
- 賃貸か？
- 分譲か？
- ホテル住まいか？
って通常の一般の方であれば
賃貸または分譲か？選択になるわけなので
そもそも”転勤族”だから賃貸限定とせずに
”転勤族”だから分譲マンションの方がよっぽど
ワンルームマンション投資よりも利回りもCFの残ります。
過去の経験ではなく”現状”の運用状況での意見としては
”転勤族こそ家を買え”
- 賃貸での手間
- 転勤時の銀行への伝え方と反応
- 空室率
- 実際の修繕費用
などはまたどこかで書いていこうかと思います。
それでは
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