一般人の私がやったことのない”フルスケルトン”の見積もりを分解しました。

一般人の私がやったことのない”フルスケルトン”の見積もりを分解しました。

色々あったのです、

”結局”築40越えのマンションを

結局買うことにしました。

• 駅近徒歩　10秒　
• 分譲＋法人のある分譲マンション
• めっちゃ古い築40年
• 費用1000万前半
• 55平米
• 営業さんよりも、私よりも、上でした。

と言うとで、

”初めての”40年オーバーの”フルスケルトン”ができる

物件を入手することが決まったので、

早速業者の方を読んで

見積もり取ってみました。

一般人がやったことのない”フルスケルトン”の見積もりを分解しました。

• 工事名称
• 工事場所工事期間
• 見積もり有効期限
• 工事概要　内訳明細書に準ずる
• 備考
• 支払い条件

見積もりの定型分の記載項目は

上記の内容でした。

１社の見積もりの構成は？

• 仮設工事　１式　20万
• 改修工事　１式　540万
• 諸経費　　１式　53万

初めての住宅のリフォーム

見積もりは未知の領域です。

普段は自分が”見積もり”を作る立場なので

不明の領域は本当に手探りですね。

そして、新築の住宅購入の時は気にしませんでしたが

”ちゃんと”消費税が10%で

合計　676万円

人生の一度の買い物の場合は

”比較”ができないので

果たして、これが、

高いのか？安いのか？

判断が全くつきません。

内訳明細書に書かれている内容は？

1. 養生
2. 片付け
3. 清掃費
4. 発生残材料処分費用
5. 小運搬費用
6. ハウスクリーニング

合計：20万

• 全部屋　天井　壁　クロス　張り替え　（AA級）めくり、下地処理含む　46万
• ユニットバス取替　配管・配線・処理等を含む　　　　86万
• システムキッチン取替　配管・配線・処理等含む　99万
• トイレ取替、ウォシュレット、既設処分　15万
• 洗面台取替・既設処分含む　22万
• 洗濯パン・水栓・トラップ取替　5万
• ダウンライト取替・および配線工事　48万
• フローリング張り・木　取替・既設めくり含む　56万
• 建具取替　収納取替・木材・建材含む・天井・間仕切り　145万
• 給湯器取替　20万

※メーカーはTOTO 型式は記載なし仕様による違い

とりあえず、初回の見積もりとしての不明点は

1. 145万の項目が”スケルトン＋建具費用・・・内訳が知りたいな
2. ダウンライト取り付け・・・躯体出し・配管照明のイメージだったど伝えてなかったな
3. トイレ15万 思ったよりも安かったかな

基本的には、水回りは

1. 既設取り壊し
2. 下地
3. 取替
4. 配管
5. 配線
6. 処理
7. 処分費用

水回りにしても

お風呂・トイレ・キッチン・洗面台は

上記の構成で費用かかってきますね

住宅フルスケルト”見積もり”標準仕様書”を作ろう

購入品としてかかるところは

• キッチン
• トイレ
• 洗面台＋洗濯機置き場
• システムキッチン
• フローリング材
• 壁紙
• 埋め込み型の照明
• 扉

ここは業者の

”購買力”＝購入仕切り＋利益設定によります。

それ以外が技術力＋人工数＋大工スキルが必要なってくるのが

• 解体工事
• 解体残材料処分
• 建具再”構築”基本・部分　壁・仕切り
• 建具再”構築”追加・部分　クローゼット
• 配線・部材関係
• 製作材料廃棄

ここに関しては

• 木材
• 下地材
• フローリング
• 壁紙
• 枠
• 職人の方の技術力
• 職人の人数
• 工事日数

上記によって厳密には変わってくるかと思います。

”フルスケルトン”する側も具体的に”どんな”費用がかかるのか？

どれぐらいの人が必要なのか？

もう少し”肌感”をつけないとと

思った今回のお見積もりでした。

今日は、午後から

２社目の業者と打ち合わせです。

それでは！